A prémium ingatlanok piaca komoly fájdalomküszöbhöz érkezett – Gazdasági hírek a DigitalHungary portálon, ahol a valós és virtuális világok határai elmosódnak.
Budapesten a luxuslakások és prémium családi házak piaca valóban külön kategóriát képvisel. Ezek az ingatlanok nem csupán exkluzívak, hanem kiemelkedő elhelyezkedéssel bírnak; sok esetben kis lakásszámú társasházakban találhatóak, ahol a magasabb árért cserébe számos prémium szolgáltatást kínálnak a tulajdonosoknak. A modern luxuslakások elengedhetetlen elemei közé tartozik a minimum két garázs, tágas terasz, kertkapcsolat és pazar panoráma. Emellett egyre népszerűbbek az olyan extrák, mint az úszómedence, edzőterem vagy a 24 órás portaszolgálat. A potenciális vásárlók elvárják a prémium minőségű építőanyagokat, valamint a belső terek gondos megtervezését szakértők, mint például belsőépítészek vagy lakberendezők által. Cserébe ezek az ingatlanok árfekvés tekintetében jóval a budapesti átlag fölött helyezkednek el. Az ingatlanpiaci trendekhez igazodva a luxuslakások és házak esetében is egyre nagyobb hangsúlyt kap az energiahatékonyság, így különösen keresettek az újépítésű vagy felújított villaépületek, amelyek alacsony rezsiköltségekkel rendelkeznek.
"Az exkluzív ingatlanok bástyája a budai oldal, különösen az I., II. és XII. kerületek területén található. Az I. kerületben a kínálat általában korlátozott, így aki valóban prémium lakást keres, az többségében a másik két kerületben tájékozódik" - hangsúlyozta Heinrich Krisztina, az OTP Ingatlanpont kiemelt partnere. A szakértő véleménye szerint 2024 második fele és 2025 első hónapjai különösen erős időszakot hoztak ezen a piacon, ahol a vásárlók leginkább az újépítésű vagy felújított, kis lakásszámú társasházak iránt érdeklődtek. A családi házak esetében a luxus ingatlanok négyzetméterára 1,8-2 millió forintnál kezdődik, míg a keresettebb lakásoknál a 3-4 millió forintos vagy annál magasabb négyzetméterár sem számít ritkaságnak.
Az utóbbi hónapokban tapasztalt árnövekedés különös helyzetet teremtett a piacon: Heinrich Krisztina megfigyelései szerint előfordult, hogy egy budai prémium családi ház árából már nem volt lehetőség hasonló környéken, hasonló kategóriájú lakást vásárolni. Emellett egy másik figyelemre méltó tendencia is megfigyelhető volt: a kínálat nem tudta tartani a lépést a fokozódó kereslettel, így a vevők egy része az egyre magasabb árak láttán kénytelen volt elhagyni a II. és XII. kerületeket. Ezek az érdeklődők a III. kerület egyes részein, mint például Remetehegyen vagy Testvérhegyen, illetve a XI. kerület irányába, sőt Budaörs és Törökbálint felé is elkezdtek ingatlanokat keresni.
A klasszikus budai kerületekben továbbra is azt tapasztaljuk, hogy a prémium ingatlanok vásárlói elsősorban saját lakás céljából keresnek ingatlanokat. A befektetési szándékkal érkező vevők viszont nem elsősorban ezen a piacon bukkannak fel, mivel a magasabb bérleti díjak nem mindig indokoltak a magasabb vételárak tükrében. Ezért sokan inkább olcsóbb lakásokban gondolkodnak, amelyek potenciálisan likvidebbek és a hasznosításuk során magasabb hozamot kínálhatnak – hangsúlyozta az OTP Ingatlanpont egyik kiemelt partnere. A szakértő kiemelte, hogy a magyar vásárlók mellett a külföldi érdeklődők is aktívak a piacon, ám az árak jelenlegi szintje már arra készteti őket, hogy alaposan mérlegeljék a döntéseiket. Az elmúlt hónapok tapasztalatai alapján érezhetően csökkent az érdeklődés, és habár visszaesésről még nem beszélhetünk, a folyamatos növekedés már nem annyira magabiztos.
A budai kerületek mellett a pesti belváros is különleges helyet foglal el a luxuslakások piacán, főként a külföldi vásárlók körében. Ezen a területen azonban észlelhető egy kis megtorpanás: a VI. kerületben bevezetett Airbnb-szabályozások következtében csökkent a lakáskiadás iránti kereslet. Ennek ellenére a belső kerületek prémium lakásai továbbra is népszerűek maradtak. Ide tartozik az V. és VII. kerület, valamint a XIII. kerület újlipótvárosi része, különösen a Pozsonyi út környéke. A külső kerületekben, például a XIV. és XVI. kerületben is találhatók luxus ingatlanok, sőt, a budapesti agglomerációban is akadnak olyan családi házak tágas telekkel, amelyek a prémium kategóriába sorolhatók - tette hozzá Heinrich Krisztina.
A nagyértékű ingatlanok piacán belül kiemelkedő szerepet játszanak a fejlesztési célú területek. A belvárosi zónákban több neves nemzetközi vállalat is aktívan érdeklődik szállodák megvásárlása iránt, míg a külvárosi kerületekben főként kínai befektetők tűnnek fel, akik logisztikai, raktározási vagy egyéb célú telkeket keresnek. Az ipari, kereskedelmi és vendéglátási ingatlanok esetében a legfontosabb tényező a hozam mértéke, amely tekintetében rendkívül magas elvárások érvényesülnek.
A fővároson kívüli prémium ingatlanpiac jelentősen kisebb, de a Balaton környéke talán képes versenyre kelni a budapesti árakkal. A tó északi partján Balatonfüred és környéke kiemelkedő lokációként tűnik fel, míg a déli parton, például Siófok környékén is találunk luxus lakóparkokat és családi házakat. Heinrich Krisztina említette, hogy Győr is egy érdekes vidéki helyszín, ahol több százmilliós értékű ingatlanok találhatók, bár ezek ára még mindig elmarad a fővárositól. A kisalföldi város vonzerejét a közeli szlovák és osztrák határ is növeli, hiszen a szlovák vásárlók aktívan érdeklődnek a régió iránt. Emellett Győrben nagy nemzetközi cégek működnek, amelyek szintén hozzájárulnak az exkluzív ingatlanok iránti kereslethez.
"A 2025-ös év kapcsán kifejezetten optimista vagyok, hiszen folyamatosan jelennek meg új projektek a piacon, ami élénkíti a kínálatot. A vevők részéről látszik egy megtorpanás, de ennek elmúltával arra számítok, hogy egyre nagyobb érdeklődést tapasztalunk majd, különösen a kedvező ár-érték arányú ingatlanok iránt. Most egy olyan időszakot élünk, amikor az ingatlanbefektetés különösen jó döntés lehet, hiszen a piaci környezet ehhez kifejezetten kedvező feltételeket teremt" - foglalta össze Heinrich Krisztina.
