Kezdődik az albérletek időszaka! Milyen lépéseket érdemes megfontolni a szerződéskötés előtt?
Az új tanév közeledtével ismét megindult a lakáskeresési roham az egyetemi városokban, miközben az albérleti díjak tovább növekednek. A bérbeadók egyre nagyobb figyelmet fordítanak a bérleti jogviszony garanciáira, ezért gyakran kérnek biztosítékként közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállalást a bérlőtől. Ez a megoldás nem csupán a kiköltözés, hanem az elmaradt bérleti díjak és rezsiköltségek gyors és jogszerű érvényesítését is lehetővé teszi, így jelentősen csökkentve a későbbi jogviták és hosszadalmas pereskedések kockázatát.
Országszerte folyamatosan növekednek az albérleti díjak, és az egyetemi ponthatárok közzétételével újra életre kelt a lakáskeresés láza a felsőoktatási városokban. Ebből a helyzetből adódóan a gyors döntések csábítónak tűnhetnek, ám a bérleti szerződés megkötését érdemes alaposan átgondolni, hiszen a kapkodás később jogi problémákhoz vezethet. A bérbeadók jellemzően két- vagy háromhavi kauciót kérnek biztosítékként, hogy védjék magukat a bérlő esetleges elmaradása vagy az ingatlanban okozott károk ellen. Mindazonáltal a legmegbízhatóbb védelmet a közokirat jelenti. Még ha komoly kaucióval is rendelkezünk, problémák esetén enélkül a vitás helyzetek rendezése hosszas és költséges jogi eljárásokhoz vezethet.
Fontos hangsúlyozni, hogy a szóban elhangzott bérleti megállapodás jogilag érvénytelen, ezért elengedhetetlen, hogy írásos formában rögzítsük a megállapodást. Sokan tévesen azt gondolják, hogy egy online letöltött szerződésminta, vagy akár két tanú aláírása elegendő ahhoz, hogy biztosítsa a szerződés érvényességét. Noha közjegyző vagy ügyvéd nélkül is létrehozható érvényes bérleti szerződés, az ilyen házilag elkészített dokumentumok gyakran nem tartalmazzák teljes mértékben a felek jogait és kötelezettségeit. Ez pedig később, vitás helyzetekben komoly nehézségeket okozhat.
Az utóbbi években egyre gyakoribbá vált, hogy a bérbeadók a birtokbaadás feltételei között megkövetelik, hogy a bérlő közjegyző előtt tegyen egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot. Ebben a nyilatkozatban a bérlő vállalja a bérleti szerződésben rögzített kötelezettségek teljesítését, beleértve a bérleti díj, a rezsi és a közüzemi költségek időben történő megfizetését, valamint azt is, hogy a bérleti jogviszony megszűnése után határidőre elhagyja a bérleményt. Ennek a közokiratnak a végrehajtása peres eljárás nélkül, azonnal bírósági úton lehetséges, ami a bérbeadó számára gyorsabb és költséghatékonyabb védelmet nyújt.
