A társasházi lakások iránti kereslet már nem olyan élénk, mint korábban, a vevők egyre inkább más ingatlantípusokat részesítenek előnyben.

Az év elején a kisebb településeken és városokban a lakóingatlanok iránti kereslet jelentős növekedésnek indult, míg a megyei jogú városokban és a fővárosban a vásárlói érdeklődés fokozatosabban éledt újjá.

A lakáspiac egy dinamikus és erőteljes évkezdettel néz szembe. 2024 utolsó napjaiban és 2025 első napjaiban, december 27. és január 5. között, a kereslet az eladó lakóingatlanok iránt éves viszonylatban 8%-kal növekedett. Ez a tendencia különösen figyelemre méltó, hiszen a két évvel ezelőtti adatokhoz képest ez a szám már 28%-os növekedést mutat.

Az év eleji aktivitás azért érdekes, mert az elmúlt évek tapasztalatai alapján az első néhány hétben kialakuló keresletből viszonylag pontosan lehet becsülni, hogy milyen időszak áll előttünk a lakáspiacon. A friss számokból pedig arra lehet következtetni, hogy most azok keresnek lakóingatlant a piacon, akik saját célra vásárolnának. Ebben szerepe van a lakáspiaci bejgli-szindrómának is: sok család a karácsonyi időszakban hozza meg a költözéssel kapcsolatos terveit, amit a következő pár hónapban jellemzően meg is valósítanak. Ennek első jelei már december 27-től látszanak a keresleti oldalon

„Kérlek, formáld át a szöveget, hogy az egyedi legyen!” – javasolta a szakértő.

A korábbi évekhez viszonyítva új tendencia figyelhető meg: a családi házak, ikerházak és sorházak iránti érdeklődés már a társasházi lakások keresletét is túlszárnyalja.

Az első hetekben az érdeklődések 55%-a ezekre az ingatlanokra irányult, míg egy évvel ezelőtt ez az arány 46%, két évvel ezelőtt pedig 48% volt. Az ingatlan.com szakértője hangsúlyozta, hogy ez a tendencia arra utal, hogy jelenleg elsősorban a családok keresik új otthonukat. Ezt a megállapítást a településszintű adatok is megerősítik.

Az első hetek tapasztalatai alapján a községek és kisebb városok lakóingatlanjai iránti kereslet jelentős növekedésen ment keresztül, hiszen éves viszonylatban 31 és 36 százalékos emelkedést mutatnak. Az idei év elején a teljes érdeklődés 19 százalékát a községek eladó ingatlanai tették ki, míg a városokban ez az arány 30 százalékra nőtt. Ezzel szemben a korábbi években ez a részarány csupán 15-24 százalék között mozgott.

Ezekben a településekben az eladó házak dominálják a kínálatot, szemben a társasházi lakásokkal. Balogh László megjegyezte: "A megyei jogú városok, valamint a főváros lakáspiaca fokozatosan ébredeznek a téli álmukból. A nagyvárosokban és Budapesten a kereslet fellendülése a befektetők belépésével várhatóan 2025 környékén kezd igazán felgyorsulni."

A magas kamatozású inflációkövető állampapírok hozamai 2025 első felében, főként februárban válnak esedékessé. Ez a helyzet komoly keresleti hullámot idézhet elő az ingatlanpiacon, mivel a kötvényekből kiszálló befektetők ezermilliárdos nagyságrendű tőkét mozgathatnak meg.

A befektetők által kiváltott keresleti hullám várhatóan villámgyorsan végigsöpör majd Budapesten és a nagyobb városokban, és június végére valószínűleg le is csillapodik. Ezért érdemes az eladást fontolgató ingatlantulajdonosoknak minél előbb cselekedniük.

- fejtette ki a szakértő véleményét.

A szakértők előrejelzése szerint a befektetői kereslet január közepén vagy végén kezdhet el növekedni a lakáspiacon. Az állami intézkedések, amelyek kedvezmények és támogatások formájában érhetők el január elejétől, szintén serkenthetik a saját célra vásárlók aktivitását. Jelenleg az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés változásai világosan arra utalnak, hogy a lakáspiac 2025-ben kedvező fellendülés előtt állhat.